La SCPI Primopierre abaisse de 25% le prix de sa part

L’immobilier : un placement sans risque ?

Pas moins de 39,40% depuis 2023, c’est l’ampleur de la chute du prix de la part de la SCPI Primopierre, gérée par Præmia REIM (ex Primonial REIM depuis son rachat effectif par le groupe Crystal en juin dernier).
Primopierre : la descente aux enfers continue

La SCPI Primopierre, spécialisée dans l’immobilier de bureaux, n’en finit plus de chuter. Après une première baisse de prix de part en septembre 2023, une nouvelle baisse en ce mois de février 2024 vient détruire tous les les espoirs des investisseurs. Ce sont près de 1 200 millions d’euros de capitalisation qui se sont évaporés en l’espace de 12 mois. Au total, la baisse de prix de Primopierre ressort donc à -39,4%.

⚠️ Le prix de la part de la SCPI PRIMOPIERRE a baissé le 09 octobre 2024. Le prix de la part est passé de 180.00 € à 126.00 €, soit une baisse de -25.00 %.

« Le marché du bureau connaît aujourd’hui une phase de transition qui implique une gestion encore plus active du portefeuille. Pour la SCPI Primopierre, cela se traduit par une politique   active en termes d’asset management pour adapter les immeubles aux nouveaux usages et aux nouvelles normes environnementales ou céder les actifs les plus matures, et une priorité donnée à la qualité des locataires, aux baux longs et aux potentiels de réversion » indiquait déjà PRIMONIAL en septembre dernier.
Impossible de vendre ses parts Primopierre

Les demandes de rachats en assurance-vie sont bloquées, le gestionnaire ne pouvant plus faire face. Sur le marché secondaire des parts, essentiellement des vendeurs, et si peu d’acheteurs. L’on comprend pourquoi. C’est bien ce souci de non liquidité des titres qui a déjà créé la première crise des SCPI dans les 1990. Rien n’a donc changé depuis.

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Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024

La liste des SCPI concernées par la baisse de prix de part s’allonge au fil des mois. Pour celles et ceux qui pensent encore que la crise des SCPI est déjà derrière nous, il faut se rappeler que l’immobilier est un marché à cycle long. La dernière crise des SCPI avait duré pas moins de 6 années. Si certaines SCPI s’en sortent bien, les SCPI de bureaux sont clairement les plus impactées par la chute des valeurs des biens immobiliers de bureaux.

Liste des SCPI dont le prix de la part a baissé en 2024 SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2024Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie ALLIANZ PIERRE340.00€ 320.00€ 17/09/2024 ⚠️ -5,88 % 3.56/5(9 avis)✅Liste contratsINTENCIAL LIBERALYS VIEEUROLIS EDISSIMMO204.00€ 191.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,40 % 2.88/5(32 avis)✅Liste contratsAMPLEABFORBANK VIEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ESPACE LIBERTE 2ESPACE LIBERTE 3FLORIANEFUTURA VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIENETLIFENETLIFE 2PATRIMEA PREMIUMPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUEXAELIDIA IMMO EVOLUTIF15200.00€ 14300.00€ 03/04/2024 ⚠️ -6,54 % Aucun avis✅Liste contrats GENEPIERRE224.00€ 209.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,70 % 3.27/5(11 avis)✅Liste contratsPATRIMEA PREMIUM RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)268.00€ 250.00€ 15/03/2024 ⚠️ -6,70 % 2.89/5(18 avis)✅Liste contratsACUITYACUITY 2AMPLEABFORBANK VIEBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELCL VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2EUROLISNORTIA PANTHEAPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMPUISSANCE AVENIRRES MULTISUPPORTPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE EUROVALYS1030.00€ 960.00€ 01/01/2024 ⚠️ -6,80 % 3.5/5(16 avis)✅Liste contratsBOURSE DIRECT VIEINTENCIAL LIBERALYS VIE NOTAPIERRE365.00€ 340.00€ 01/01/2024 ⚠️ -6,85 % 2.8/5(10 avis)❌ PRIMOVIE203.00€ 185.00€ 13/02/2024 ⚠️ -8,90 % 3.38/5(55 avis)✅Liste contratsBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2NEXITY LIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRRES MULTISUPPORTPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE ACCES VALEUR PIERRE840.00€ 765.00€ 10/09/2024 ⚠️ -8,93 % 4/5(4 avis)✅Liste contratsEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2LIBERTE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2VERSION ABSOLUE ATLANTIQUE MUR REGIONS1020.00€ 905.00€ 02/05/2024 ⚠️ -11,00 % 2/5(3 avis)❌ OPUS REAL2040.00€ 1625.00€ 10/09/2024 ⚠️ -11,68 % 3/5(6 avis)❌ ELYSEES PIERRE767.00€ 660.00€ 08/08/2024 ⚠️ -13,95 % 2.75/5(4 avis)✅Liste contratsDIGITAL VIE PRIMEETHIC VIEGRISBEE VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2PLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIE ACCIMMO PIERRE170.00€ 141.00€ 10/09/2024 ⚠️ -16,07 % 3.69/5(29 avis)✅Liste contratsMULTIPLACEMENTS 2 FRUCTIREGIONS EUROPE210.00€ 175.00€ 03/04/2024 ⚠️ -16,67 % 2.98/5(1 avis)✅Liste contratsAMPLEALINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2 LF GRAND PARIS PATRIMOINE 310.00€ 255.00€ 01/09/2024 ⚠️ -17,74 % 3/5(3 avis)✅Liste contratsDIADE EVOLUTIONNORTIA PANTHEA LAFFITTE PIERRE 372.00€ 295.00€ 16/09/2024 ⚠️ -19,62 % 3.56/5(25 avis)✅Liste contratsCACHEMIRECACHEMIRE 2CACHEMIRE PATRIMOINE 2CROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEGRISBEE VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIR 2LINXEA AVENIRPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENETLIFENETLIFE 2EUROLISNORTIA PANTHEAPUISSANCE AVENIRVERSION ABSOLUE PRIMOPIERRE180.00€ 126.00€ 09/10/2024 ⚠️ -25,00 % 3.74/5(35 avis)✅Liste contratsFRONTIERE EFFICIENTECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLINXEA AVENIRLIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIEALLOCATION VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2ONEYORADEA MULTISUPPORTEUROLISPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUETaux de Distribution : Depuis le 1er janvier 2022, l’indication des rendements des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n’est plus appliqué.(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d’assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N’indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique   de collecte des avis des lecteurs.Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

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